マンション認定制度

毎度です。

2020年に国土交通省がマンション認定新法を作り、地方自治体がマンション認定制度を実施することになりました。神戸市では2022年10月より始まっており、宝塚市は2023年４月より実施する計画です。

マンション認定では、かなり高度なマンション自治を要求しており、全体の約１０％程度しか満足の得られる結果には、ならない見込みです。

この認定制度は、適格・不適格ではなく、Sランク、Aランクみたいな★制度です。

５★＝Sランクみたいな感じです。Sランクの特典は、再販売価値が上がる＝国土交通省の意見、but（実際は、上りはせずに逆にランクの下位のマンションの価格がたたかれる、みたいなことになる。）スマイル債みたいな、公の大規模修繕、建て替え融資の金利が優遇される。程度の特典？？？みたいな感じです。

各項目のエビデンスを揃えて審査を受けるのですが、なかなかの仕事量です。

経年化の管理組合にその意欲と作業能力があるのか？
管理会社の入ってない少数戸数のマンションをどうするのか？
セイフテイNETの用意されていない同法律の実効性は？？？です。

地方自治体にその余裕は、ありません。ちなみに宝塚市の予算は、ゼロです。

誰かが、真剣に９０％のマンションに手を差し伸べなければ、認定制度は進みません。